设为首页 加入收藏
首页 头条 视频 资讯 图片 专题 名录 考评
我要投稿

TOP

郑州四月房价回落至8167元!但贷款买房 30年将多付10.6万
2017-05-13 17:13:16 来源:河南经济网 作者: 【 】 浏览:1811次 评论:0

 


  最新消息!昨天上午(5月10日),郑州市房管局发布四月份房地产市场运行数据。数据显示,四月份,郑州市商品住宅销售16762套,销售面积181.37万平方米,销售均价8167元/平方米。

据房管局最新发布的数据显示:

4月份,郑州市商品房销售21352套(间),销售面积216.44万平方米,销售均价8553元/平方米;

其中商品住宅销售16762套,销售面积181.37万平方米,销售均价8167元/平方米。非住宅销售4590套(间),非住宅销售面积35.07万平方米,非住宅销售均价为10547元/平方米。

4月份,郑州市二手房共成交6694套(间),成交面积64.83万平方米,成交均价9710元/平方米;其中住宅二手房共成交6545套,成交面积63.24万平方米,成交均价9678元/平方米。

房价降了,

我们就能愉快地购房了吗?

二月份以来,朋友圈就盛传:

银行首套房贷款利率优惠要取消了!

这就意味着如果贷款一百万,

用等额还款方式还款,

 30年中,九折利率和基准利率产生的利息费用

将相差10.6万元!

北京:取消首套房贷款利率优惠

从5月1日起,北京房产市场再次拿出“大动作”,首套房贷款利率优惠取消,购买二套房的贷款利率在基准利率的基础上上浮20%,市场调控手段再次向银行机构出手。

华夏时报5月2日披露,北京市的中、农、工、建、交、中信银行、招商银行、北京银行等8家银行5月1日后网签业务,首套房利率最低执行基准利率,二套房执行基准利率上浮20%。

北京的这条新闻,显然是一个明显的信号!这是大哥又率先表态了!除了限购限贷限售,信贷政策也要跟上!

朋友圈盛传郑州首套房利率优惠也要取消

在一次次的调控加码之后,郑州市民刘先生从过完年之后,就一直在各大售楼处多次徘徊,一方面是对比房子相互之间的优势,另一方面也是在累计想要买房子的优惠点数。

可在5月份北京定向加息政策出台之后,刘先生发现,他之前所加的那些置业顾问,都开始在朋友圈内发布信息,称“郑州首套房贷款利率优惠即将取消”。

“现在购买首套房的话,贷款利率直接就按照基准利率来计算,我们的合作银行之前九折的优惠已经取消了”,在惠济区某楼盘,置业顾问小陈表示,上一期开盘签约的客户仍然是九折,但是目前开始签约的客户,在计算贷款时已经按照基准利率来计算了。

面对即将而来的优惠取消,刘先生加快了自己定房的脚步,希望能够赶上利率优惠这最后一班车,在优惠取消之前,尽快上车,“之前置业顾问疯传的消息,有三分之二基本都落地,我是看着八五折优惠取消的,不能再看着九折优惠也这么没了”。

记者探访:郑州多数银行取消首套房利率优惠

那么朋友圈盛传的消息到底是否属实?5月9日,记者在郑州市内各大银行进行了探访。

记者发现,多数银行已经取消了首套房贷款利率优惠,目前按照银行基准利率执行。农业银行、工商银行、中国银行、光大银行等柜台工作人员表示,已经取消首套房贷款利率九折优惠。

但仍有中原银行等少数银行表示,目前尚未接到通知,仍执行九折优惠政策,但工作人员还补充,“目前的优惠政策随时可能被取消”。

首套房利率优惠取消产生啥影响?

如果郑州首套房利率优惠真的取消,将会产生啥影响?

河南经济网带你算一笔账!

2017年银行贷款基准利率为4.90%,执行首套房贷款利率九折优惠后按照4.41%计算,中间相差0.5%。

在郑州,以一套150万元的商品住宅为例,在首付缴纳30%之后,商业贷款部分金额为100余万元,分别按照九折优惠和银行基准利率计算,贷款周期以最长的30年为标准,还款方式选择每月等额还款,最终本息合计相差约10.6万元;如果以逐月递减方式进行还款,中间仍有约7.4万元的差额。

虽然只是0.5%的贷款利率差距,但是经过30年贷款周期的发酵,差距较大,按照等额还款的方式计算,每月的还款差额在300元左右,即使是选择逐月递减的方式能够缩小本息合计差额,但贷款前期每月还款数额较大,对于偿还能力仍是一个不小的考验。

如果按照二套房1.2倍的贷款利率执行,和九折优惠本息合计对比后,差额高达约32.8万元。

业内分析:银行信贷业务收紧

有业内人士表示,从银行的资金情况来看,近期银行的资金成本在不断地上涨,房地产调控政策进一步收紧,在这种情况下,银行信贷业务呈现逐渐收紧的趋势,是正常的也是必然的,调控政策下为预防房价出现大幅度的波动,银行对抵押品的风险意识提高,预计各家银行会继续收紧房地产市场的贷款额度。

该业内人士表示,不管购房者和投资客购买住宅的需求是什么,都绕不过贷款这一关,贷款成本的上升,有利于清理投资客,但对于刚需购房者,也会提高一定的购房门槛,相比政策影响来看,取消贷款利率优惠政策,对购房者的心理影响更加巨大。

14
您看到此篇文章时的感受是:
Tags:郑州四月房价回落至8167元!但贷款买房 30年将多付10.6万 责任编辑:闻新
】【打印繁体】【投稿】【收藏】 【推荐】【举报】【评论】 【关闭】 【返回顶部
上一篇部分银行首套房房贷利率上浮10% .. 下一篇北京商用房全部暂停抵押

评论

帐  号: 密码: (新用户注册)
表  情:
内  容:

相关栏目

最新文章

图片主题

热门文章

推荐文章

相关文章

推荐信息